Izvodljivost i funkcionisanje novih stambenih kredita za mlade

Predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio je subvencionisane stambene kredite za mlade, za kupovinu prvog stana, za koje bi se sadašnje uobičajeno učešće sa 20 odsto smanjilo na tri ili jedan odsto. 

On je to najavio u sredu, 11. decembra, u obraćanju iz Predsedništva, ometan bukom studenata, koji od kraja novembra blokiraju svoje fakultete, a na taj dan su se okupili ispred Predsedništva i mirno protestovali.

Prema Vučićevom predlogu, država bi trebalo mladima koji su zainteresovani za kupovinu, stana da subvencioniše rate za prvih šest godina otplate kredita.

Vučić je takođe izjavio da je ideja koja stoji iza ovog programa, slično kao u Sjedinjenim Američkim Državama, da mladi što lakše dođu do svog prvog stana.

Vlada Srbije je u subotu, 21. decembra, na svom sajtu objavila dodatna pojašnjenja i uslove za učešće u ovom programu pogodnosti.

Na sajtu se navodi da je minimalno učešće jedan odsto, da maksimalna vrednost nekretnine može da bude do 100.000 evra i da se kredit otplaćuje 40 godina, odnosno do 70 godina života.

"On (Aleksandar Vučić) je poručio (na obraćanju u Palati Srbija istog dana) da je reč o borbi da svakom roditelju dete ostane u zemlji, kao i o borbi za povratak iz inostranstva, i da će do nekretnine moći da dođu i oni koji su nezaposleni i oni koji studiraju", dodaje se na sajtu Vlade.

Za ovaj kredit mogu da se prijave državljani Srbije starosti između 20 i 35 godina.

Kako je (za sada) zamišljeno funkcionisanje kredita

Do sada je, za sprovođenje ovog programa, prema rečima predsednika, obezbeđeno 400 miliona evra.

Narodna banka Srbije (NBS) usvojila je u petak, 20. decembra, propise kojima se omogućava ovaj program, navodi se na njenom zvaničnom sajtu. 

Dodaje se da je Narodna banka, usvajanjem određenih podzakonskih akata, blagovremeno uspostavila regulatorni okvir za realizaciju programa. 

Naime, banke bi pri odobrenju kredita primenjivale takozvani LTV (Loan to Value) limit od 99 odsto, što bi značilo da učešće klijenta može biti i samo jedan odsto, navodi se na sajtu. 

Ipak, određeni finansijski stručnjaci dovode u pitanje izvodljivost ovakvog uzimanja i otplaćivanja kredita. 

Bivši predsednik Udruženja banaka Srbije Veroljub Dugalić izjavio je da je predsednik Srbije ovaj program ponudio mladima da bi ugušio studentske proteste i sklonio ih sa ulice. 

On je za Betu rekao da takav program nije realan iz više razloga, kao i da predstavlja čist populizam. 

"Pri uzimanju kredita svaka banka prvo traži da je klijent zaposlen, a drugi uslov da bi odborila zajam je visina primanja i kreditna sposobnost", naveo je Dugalić.

Prema propisima koje je donela sama Narodna banka Srbije, nezaposlena osoba uopšte ne može da konkuriše za kredit. 

Vučić je predstavio i garantnu šemu za mlade od 20 do 35 godina starosti, kojom bi, za nezaposlene, a naročito studente, za učešće u kreditu bile dovoljne garancije roditelja ili bližih članova porodice, a za koju bi zakon stupio na snagu u martu sledeće godine. 

Iako banke imaju strogo propisane uslove za kredite, Dugalić smatra da će država sigurno pritiskati banke preko NBS na iznudu pristanka za odobravanje kredita pod takvim uslovima.

"NBS može da kaže bankarima: 'Zaradili ste dosta, možemo da vas oporezujemo', ili da pronađe povod da kazni banku", dodao je on. 

Dugalić takođe tvrdi da je država u banci Poštanska štedionica, kod koje uzima kredite i sa kojom je stupila u saradnju za ovaj projekat, pronašla svoj "partijski bankomat".